Peritajes y patologías estructurales.

¿Qué es un peritaje estructural (y qué es una patología)?

Un peritaje estructural es la evaluación técnica de una estructura existente. No se calcula una estructura nueva: se inspecciona una que ya está construida para determinar en qué estado se encuentra, si es segura y si puede seguir cumpliendo su función. El resultado es un dictamen técnico firmado por un ingeniero matriculado.

Una patología estructural es el estudio del daño o el deterioro de la estructura y, sobre todo, de su causa. Una grieta, una fisura o una deformación son síntomas: el trabajo del ingeniero es identificar qué la produjo (un asentamiento del suelo, una sobrecarga, la corrosión de las armaduras, la retracción del hormigón, una filtración o un error de diseño o de ejecución), porque el tratamiento correcto depende de la causa, no del síntoma.

En la práctica los dos trabajos van juntos: se perita el estado de la estructura y se estudian las patologías que presenta para llegar a un diagnóstico honesto y a una recomendación fundada.

¿Cuándo necesitás un peritaje?

• Aparecieron grietas o fisuras en paredes, columnas, vigas o losas y no sabés si son estéticas o estructurales.
• Querés ampliar la casa o sumar un piso y necesitás saber si la estructura y las fundaciones existentes lo soportan.
• Vas a comprar o alquilar un inmueble y querés una evaluación independiente de su estado estructural.
• Notás deformaciones, hundimientos o desplomes: pisos que se inclinan, puertas que dejan de cerrar, techos que ceden.
• Hay deterioro del hormigón: armaduras a la vista, óxido, desprendimientos o humedad persistente.
• Una obra vecina, una excavación o un evento (sismo, incendio, filtración) pudo haber afectado la estructura.
• Necesitás un informe pericial para un trámite, un seguro, un reclamo o una gestión ante terceros.

¿Qué incluye el peritaje?

• Inspección en obra de la estructura existente
• Mapeo de grietas y fisuras (ubicación, tipo, abertura y evolución)
• Verificación de elementos portantes: columnas, vigas, losas, muros y fundaciones
• Diagnóstico de la causa de la patología (asentamiento, sobrecarga, corrosión, retracción, humedad, error de proyecto o de ejecución)
• Evaluación del estado y la seguridad de la estructura según la normativa vigente
• Dictamen sobre viabilidad de ampliación (sumar un piso, ampliar, cambiar el uso)
• Recomendaciones de refuerzo o reparación, con cálculo del refuerzo cuando corresponde
• Informe técnico / pericial firmado por ingeniero matriculado

Cuando el diagnóstico lo requiere, se coordinan estudios complementarios —por ejemplo, un estudio geotécnico del suelo (CIRSOC 401, vigente por Res. 30/2019 para obra pública nacional) o ensayos de resistencia del hormigón—. En esos casos se aclara en el informe cuáles son necesarios y por qué.

Patologías más frecuentes que peritamos

Cómo trabajamos

1. 01

   Consulta inicial

   Nos contás qué observaste (grietas, fisuras, deformaciones, humedad) y nos pasás fotos y la documentación que tengas del inmueble. Definimos el alcance del peritaje.

2. 02

   Inspección de la estructura

   Relevamos en obra el estado de la estructura existente: mapeo de fisuras, verificación de elementos portantes, deformaciones y todo signo de patología. Cuando hace falta, se coordinan estudios complementarios (por ejemplo, geotécnicos o de resistencia del hormigón).

3. 03

   Análisis y diagnóstico

   Interpretamos la causa del daño (asentamientos, sobrecarga, corrosión de armaduras, retracción, humedad, error de diseño o de ejecución) y verificamos la capacidad de la estructura según la normativa vigente.

4. 04

   Informe pericial firmado

   Entregamos un informe técnico con el diagnóstico, la evaluación del estado y la seguridad de la estructura, y las recomendaciones, firmado por ingeniero matriculado.

5. 05

   Propuesta de intervención

   Si corresponde, definimos las medidas de refuerzo o reparación, o dictaminamos sobre la viabilidad de una ampliación, con el cálculo estructural del refuerzo cuando sea necesario.

¿Por qué EDICI?

EDICI Ingeniería es un estudio de cálculo estructural e ingeniería con base en Paraná, Entre Ríos, que trabaja para todo el país. La inspección se coordina según la ubicación de la obra y la documentación se entrega de forma digital.

Normativa de referencia

Los CIRSOC son los reglamentos nacionales de seguridad estructural de Argentina: definen cómo se calculan y verifican las estructuras. El peritaje contrasta lo construido contra este marco.

• CIRSOC 201 — Estructuras de hormigón
• CIRSOC 301 — Estructuras de acero
• CIRSOC 101 — Cargas gravitatorias mínimas
• CIRSOC 102 — Cargas de viento
• INPRES-CIRSOC 103 — Cargas sísmicas
• CIRSOC 401 — Estudios geotécnicos (vigente por Res. 30/2019 para obra pública nacional), cuando el diagnóstico requiere caracterizar el suelo

El peritaje verifica la estructura existente contra el marco normativo aplicable. El reglamento de fundaciones CIRSOC 402 aún no está vigente (en preparación), por lo que no se lo cita como norma de aplicación.