Cálculo estructural de edificios para desarrolladoras y gerenciadoras.
La estructura es el rubro individual más caro de un edificio: entre el 17 % y el 26,5 % del costo total. Entramos en la etapa de factibilidad con alternativas y estimación del rubro, documentamos en 30-45 días hábiles con memoria y planos firmados, y sostenemos la obra con respuestas en el día. Paraná · proyectos en toda Argentina.
Render del modelo — Doral Vistas, edificio en alturaEmpresas que confian en EDICI
Desde estudios de arquitectura hasta el Poder Judicial de Entre Ríos: cuando el cálculo no puede fallar, nos eligen.
Para quién es este servicio
Para la desarrolladora que arma el fideicomiso y necesita el número de estructura antes de que el proyecto cierre; para la gerenciadora que contrata por cuenta y orden del comitente y compara especialistas; y para el estudio de arquitectura que dirige el proyecto y quiere un asesor de estructuras que acompañe el ritmo sin frenarlo. Son las tres vías de contratación que documenta el manual del CPAU, incluida la designación directa por el comitente: comparar estudios de cálculo es tu derecho, y esta página está escrita para que puedas comparar con datos.
El encuadre económico, con fuentes
- La estructura de hormigón armado pesa entre el 17 % y el 26,5 % del costo total según la tipología (índice APYMECO: 26,52 % en un PB+9, el mayor ítem del presupuesto; Perfil/EMV Arquitectura: 17–20 %). Es el rubro individual más caro del edificio. El desglose fuente por fuente está en la guía de incidencia, y la calculadora lo corre para tu superficie.
- El honorario de cálculo es menos del 1 % del costo de obra — y es la única herramienta que optimiza ese rubro: define cuánto hierro y hormigón se compra, planta por planta.
- Por cálculo propio a partir de esas fuentes: una optimización del 10 % del rubro mueve 1,7 a 2,65 puntos del costo total; en una obra de USD 10 M, entre USD 170.000 y USD 265.000. Lo presentamos siempre como estimación, y en cada proyecto lo reemplazamos por el cómputo real de las alternativas.
- Dentro de una losa, el hierro es el 30–40 % del costo y el encofrado el 15–25 % (CAEDE, 2026): afinar cuantías y repetir encuadres de encofrado ataca más de la mitad del costo del rubro más caro.
Cómo trabajamos: las etapas que tu director de proyecto ya conoce
- 01
Croquis y anteproyecto de factibilidad
Alternativas de sistema estructural (losas macizas, viguetas pretensadas, casetonadas con encofrado recuperable o perdido) con el cómputo estimado de hormigón y hierro de cada una. La incidencia genérica ya la conocés: esto la reemplaza por números de tu edificio. Cuanto antes entremos, más barato es cada cambio.
- 02
Anteproyecto de estructura y presupuesto del rubro
Grilla estructural definitiva coordinada con arquitectura, predimensionado de columnas, tabiques y losas, y cómputo estimativo para presupuestar. Acá se decide la plata: la estructura pesa entre el 17 % y el 26,5 % del costo total del edificio.
- 03
Documentación de proyecto
Planos de estructura, planillas de armado, memoria de cálculo firmada según CIRSOC 201-2025 y cómputo métrico por ítems para licitar el rubro. Para un edificio tipo de 10 a 15 pisos: 30 a 45 días hábiles, pautados por etapa en la propuesta.
- 04
Asistencia en licitación
Comparación técnica de las ofertas del rubro estructura contra el cómputo: que las diferencias de precio sean de precio, no de cantidades ni de alcance.
- 05
Consultas durante la obra
Revisión de documentación ejecutiva del contratista, respuesta a consultas de obra y tratamiento de adicionales y economías del rubro, a distancia y con minuta. Visitas puntuales a obra, cotizadas según el caso.
Las modificaciones tienen regla explícita: durante el diseño, los ajustes van incluidos; aprobado el proyecto estructural, los cambios grandes se cotizan como adicional acotado y se reflejan en todos los planos. Es el conflicto número uno entre proyectos y especialistas según el propio CPAU; nosotros preferimos escribir la regla antes de que aparezca.
Anteproyecto
Alternativas comparadas por cómputo, no incidencia genérica
La factibilidad de un desarrollo la define el mercado, y los números de incidencia ya los manejás. Lo que un supuesto genérico no te da es el cómputo comparado de dos o tres sistemas de losa para tu edificio —maciza, viguetas pretensadas, casetonada— con el hormigón y el hierro de cada uno: esa diferencia es la que mueve puntos del costo cuando el rubro pesa entre el 17 % y el 26,5 % del total. Quien hace el anteproyecto conoce el proyecto: la documentación posterior arranca con ventaja. Alcance y plazo se pautan por escala en la propuesta.
Sistemas que evaluamos, con criterio y no por catálogo
Losas casetonadas
Recuperables o de casetón perdido: grandes luces y menos peso propio. Son las de Doral Vistas (voladizos de 2,5 m) y del complejo de Av. Italia.
Losas macizas y viguetas pretensadas
Las opciones de siempre, cuando las luces y el ritmo de obra las hacen ganar por costo. El cómputo decide, no la costumbre.
Hormigones de alta resistencia en columnas
H-60/H-80 existen comercialmente en Argentina para columnas de gran altura: columnas más chicas son m² vendibles. Se evalúa contra el costo del hormigón.
Postesado
Se evalúa caso por caso cuando las luces lo justifican: exige capacidad técnica también en obra. No lo proponemos por defecto; mostramos el cómputo contra las alternativas.
Fundaciones profundas
Pilotes y plateas combinadas coordinadas con el estudio de suelos: la fundación del complejo de Av. Italia se resolvió con pilotes a 12 m.
Estructuras existentes
Compra de edificios a terminar o reciclaje: evaluación según el Capítulo 27 del CIRSOC 201-2025, con medición previa y factores φ de estructura existente.
BIM: nos integramos a tu modelo
Cuando el desarrollo se trabaja en BIM —en proyectos grandes es lo habitual— desarrollamos la parte estructural dentro de ese flujo: modelo estructural coordinado, IFC entregados a medida que avanza el cálculo, e interferencias detectadas en pantalla y no en obra. Está hecho y publicado: el edificio de Tribunales de Gualeguaychú (10.500 m²) se desarrolló íntegramente en BIM bajo protocolo colaborativo con un equipo de 10 personas, y en Nordelta el estudio FSA incorporaba cada IFC nuestro a su modelo general.
Normativa
Reglamentos CIRSOC 201-2025, 101-2025 y 102-2025 vigentes desde el 22 de enero de 2026 (Resolución 11/2026): todo proyecto en curso necesita relectura reglamentaria, y toda memoria nueva se firma contra las ediciones vigentes. Qué rige hoy, documento por documento, lo mantenemos al día en el resumen de reglamentos CIRSOC.
Quién firma
Todos los cálculos de estructura los firma el Ing. Civil Germán Reisenauer, matriculado, con encomienda registrada y visado del colegio profesional. La firma asume la responsabilidad decenal por la solidez de la obra que fija el Código Civil y Comercial, concurrente con el constructor y la dirección de obra. Qué contiene exactamente la memoria que firmamos, y cómo auditarla, está publicado: memoria de cálculo: qué contiene, quién la firma y qué la invalida.
Edificios y desarrollos — guías y herramientas
Edificios y desarrollos que calculamos
Doral Vistas (11 plantas, 5.500 m²), complejo de usos mixtos de Av. Italia (13.500 m², +600 cocheras) y Tribunales de Gualeguaychú (10.500 m², BIM).
Nuevo Edificio de Tribunales
Gualeguaychú, Entre Ríos, Arg.
Cliente: Poder Judicial de Entre Ríos
Vivienda Steel Frame
Azahares Del Paraná, Santa Fé, Arg.
Cliente: Brigati Polak Arqs
Preguntas frecuentes
¿Trabajan con desarrolladoras directamente o a través del estudio de arquitectura?
Las dos vías, y también con gerenciadoras que contratan por cuenta y orden del comitente. Es el esquema que documenta el propio manual del CPAU: el director de proyecto puede elegir al especialista, o el comitente puede designarlo directamente — "es su derecho". En cualquiera de las tres vías nos integramos al equipo de proyecto con reuniones cortas y minuta.
¿Cuánto pesa la estructura en el costo total de un edificio?
Entre el 17 % y el 26,5 % del costo total según la tipología: 26,52 % midió el índice APYMECO en un edificio de PB+9, donde es el mayor ítem del presupuesto, y 17-20 % estima Perfil/EMV Arquitectura. Es el rubro individual más caro del edificio, y el honorario que lo decide es menos del 1 % del costo de obra. Por cálculo propio a partir de esas fuentes: optimizar un 10 % el rubro estructura mueve entre 1,7 y 2,65 puntos del costo total — en una obra de USD 10 M, entre USD 170.000 y USD 265.000.
Cuánto cuesta el cálculo estructural, con números →¿Qué plazos manejan?
Acuse de recibo de una cotización dentro de las 2 horas hábiles y respuesta completa dentro de las 24. Documentación de proyecto de un edificio tipo de 10 a 15 pisos: 30 a 45 días hábiles, pautados por etapa. Lo que más mueve el plazo no es el tamaño del edificio sino la velocidad del ida y vuelta con arquitectura, por eso trabajamos con reuniones cortas de decisión y minuta.
¿Cómo manejan las modificaciones del proyecto?
Con una regla explícita, para que no haya sorpresas: mientras la estructura se está diseñando, los ajustes van incluidos en el ida y vuelta normal con arquitectura. Aprobado el proyecto estructural —los planos con las dimensiones de los elementos—, las modificaciones grandes se cotizan como un adicional acotado, que cubre las horas de retrabajo, y se reflejan en todos los planos, no solo en el que cambió.
¿Trabajan en BIM?
Sí, integrándonos al modelo del proyecto: desarrollamos la parte estructural en BIM cuando el desarrollo lo requiere, que en proyectos grandes es lo habitual. Lo venimos haciendo en obras publicadas: el edificio de Tribunales de Gualeguaychú (10.500 m²) se desarrolló íntegramente en BIM bajo protocolo colaborativo, y en Nordelta entregamos IFC que el estudio de arquitectura incorporaba a su modelo general a medida que avanzaba el cálculo.
Servicios de modelado BIM estructural →¿Qué sistema de losa conviene para mi edificio?
Se decide en el anteproyecto, con números de cada alternativa: losas macizas, viguetas pretensadas o casetonadas con encofrado recuperable o perdido, según luces, cocheras, alturas libres y ritmo de obra previsto. El postesado se evalúa caso por caso cuando las luces lo justifican: exige capacidad técnica específica también en obra, y no lo proponemos por defecto. El criterio es del proyecto, no del catálogo.
Losa postesada: cuándo conviene y cuándo no →¿Asisten a obra fuera de Paraná?
El acompañamiento regular es a distancia, para todo el país: revisión de la documentación ejecutiva del contratista, consultas de obra con respuesta rápida y reuniones con minuta. Cuando hace falta presencia física para algo puntual, la visita se cotiza según el caso. Es el mismo esquema 100 % digital con el que trabajamos proyectos en más de 15 provincias.
¿Quién firma y qué responsabilidad asume?
Todos los cálculos de estructura los firma el Ing. Civil Germán Reisenauer, matriculado, con encomienda registrada y visado del colegio. La firma implica responsabilidad decenal por la solidez de la obra (arts. 1273 a 1277 del Código Civil y Comercial), concurrente con el constructor y el director de obra — y preferimos que el que contrata lo sepa antes de firmar, no después.
Responsabilidad decenal: quién responde y por cuánto tiempo →“Excelente experiencia trabajando con EDICI. Me realizaron el proyecto de ingeniería para una construcción en seco con sistema Steel Frame y el resultado fue impecable. Destaco la calidad técnica del trabajo, la rapidez en las respuestas, el cumplimiento de los plazos y la predisposición permanente para acompañar el proceso. Además, la relación costo-calidad fue muy buena. Los recomiendo totalmente y sin dudas volvería a trabajar con ellos.”
Jesuan Ortolani
Proyecto en Steel Frame
“Llegué a EDICI sin saber bien cómo sería la experiencia, ya que no habíamos trabajado juntos. Tenía que proyectar y construir una casa de 250 m² en el barrio cerrado Azahares del Paraná, con sistema steel framing. El servicio que nos prestó EDICI, con Germán como cabeza de su estudio, fue impecable. Entendió la agilidad que necesitaba el proceso y, sin bajar el nivel de exigencia, cumplió con el compromiso. Proporcionamos el modelo BIM de arquitectura y lo acoplamos al de ingeniería.”
Federico Brigati
Estudio Brigati · Vivienda Steel Frame
“Hemos trabajado con el equipo de EDICI en diversos proyectos de Arquitectura e Infraestructura. Destacamos su profesionalismo, calidad técnica, plazos de entrega y, lo más importante, su calidad humana y su atención al cliente.”
Juan Andrés Pellegrini
Arquitectura e Infraestructura
“En un momento crítico de uno de nuestros proyectos necesitábamos una solución de ingeniería confiable y en un plazo muy ajustado. Su equipo respondió con gran profesionalismo, brindándonos el soporte técnico en tiempo y forma, lo que nos permitió avanzar con seguridad. Destacamos su capacidad técnica, predisposición y rapidez de respuesta. Sin dudas, ha sido un aliado estratégico para nuestra empresa.”
Martín Almirón
NovoTec – Soluciones Constructivas
“Genio Germán, súper atento y te resuelve cualquier locura que se te ocurra.”
Nicolás Lamberti
Cliente
“Excelente experiencia trabajando con EDICI. Me realizaron el proyecto de ingeniería para una construcción en seco con sistema Steel Frame y el resultado fue impecable. Destaco la calidad técnica del trabajo, la rapidez en las respuestas, el cumplimiento de los plazos y la predisposición permanente para acompañar el proceso. Además, la relación costo-calidad fue muy buena. Los recomiendo totalmente y sin dudas volvería a trabajar con ellos.”
Jesuan Ortolani
Proyecto en Steel Frame
“Llegué a EDICI sin saber bien cómo sería la experiencia, ya que no habíamos trabajado juntos. Tenía que proyectar y construir una casa de 250 m² en el barrio cerrado Azahares del Paraná, con sistema steel framing. El servicio que nos prestó EDICI, con Germán como cabeza de su estudio, fue impecable. Entendió la agilidad que necesitaba el proceso y, sin bajar el nivel de exigencia, cumplió con el compromiso. Proporcionamos el modelo BIM de arquitectura y lo acoplamos al de ingeniería.”
Federico Brigati
Estudio Brigati · Vivienda Steel Frame
“Hemos trabajado con el equipo de EDICI en diversos proyectos de Arquitectura e Infraestructura. Destacamos su profesionalismo, calidad técnica, plazos de entrega y, lo más importante, su calidad humana y su atención al cliente.”
Juan Andrés Pellegrini
Arquitectura e Infraestructura
“En un momento crítico de uno de nuestros proyectos necesitábamos una solución de ingeniería confiable y en un plazo muy ajustado. Su equipo respondió con gran profesionalismo, brindándonos el soporte técnico en tiempo y forma, lo que nos permitió avanzar con seguridad. Destacamos su capacidad técnica, predisposición y rapidez de respuesta. Sin dudas, ha sido un aliado estratégico para nuestra empresa.”
Martín Almirón
NovoTec – Soluciones Constructivas
“Genio Germán, súper atento y te resuelve cualquier locura que se te ocurra.”
Nicolás Lamberti
Cliente
Quién firma tus cálculos
Cada memoria de cálculo y cada plano lleva la firma de un ingeniero matriculado. Sabés exactamente quién está detrás de tu proyecto.
Ing. Civil Germán Reisenauer
Representante técnico · EDICI Ingeniería
CIPBA N° 58.207 · CPICER N° 1.742
“Calculamos cada estructura con criterio, no con plantillas. Mi objetivo es que el proyecto se construya seguro, optimizado y a tiempo — y que vos entiendas cada decisión del cálculo.”
- Ingeniero matriculado
- Primera consulta sin cargo
- Respuesta en 24hs hábiles
- Cobertura en todo el país
Cotizá la estructura de tu edificio
Anteproyecto · documentación · licitación — Acuse en 2 hs hábiles, respuesta en 24