En una ciudad en zona sísmica, el edificio de al lado decide cuánto mide tu planta. El INPRES-CIRSOC 103 pide que todo edificio nuevo se separe de los existentes, y esa junta no sale de una regla de pulgar: se arma con dos distancias, una que depende de tu estructura y otra que depende del vecino. En un lote de 8,66 m de frente junto a un edificio de 20 m, la junta puede costar el 7 % del ancho. Con medianeras altas de los dos lados, más del 20 %. Es una decisión de anteproyecto, no un detalle de obra.
Respuesta corta
- La regla: en zonas 1 a 4, toda construcción nueva se separa de las existentes. Pegarse exige cuatro condiciones a la vez (art. 8.4.5.1).
- Las dos partes: la tuya, Yk, del eje de la junta a tu edificio, es al menos 1,05 veces tu desplazamiento último y 2,5 cm. La del vecino, Yke, del eje a su fachada, es el 2,5 % de hk, su altura medida desde el nivel de referencia, si no se lo evalúa (art. 8.4.5.3).
- No es el 2,5 % de la altura: el 2,5 % es solo la parte del vecino. Con uno de 20 m son 50 cm, y a eso se suma la tuya: 60,5 cm en el ejemplo.
- Cuánto lote: con el vecino sobre la línea, toda la junta cae en tu lote. En un frente de 8,66 m, del 2,4 % al 21 % según la altura de los vecinos y si se los evalúa.
- Evaluar al vecino: puede bajar mucho su parte, pero solo conviene si se mueve menos que el 2,38 % de hk. Hacen falta sus planos.
Separarse es la regla
El art. 8.4.5 del INPRES-CIRSOC 103 se ocupa del martilleo: dos edificios que oscilan con períodos distintos se golpean si no tienen lugar para moverse. Por eso pide juntas de ancho suficiente entre construcciones vecinas y también entre cuerpos independientes de un mismo edificio. Y lo dice sin vueltas en el 8.4.5.1: «Toda nueva construcción deberá proyectarse y construirse separada de las construcciones existentes.»
La excepción existe, pero es exigente. Para pegarse al vecino hay que cumplir las cuatro condiciones a la vez:
- El conjunto, analizado como una única estructura, cumple todo el reglamento.
- La vinculación resiste las acciones que genera la unión.
- Los entrepisos de los dos edificios están a niveles parecidos: la diferencia llega como máximo al 30 % del canto del elemento vertical más débil en esa dirección.
- Los períodos propios, con los edificios supuestos independientes, difieren hasta un 15 %.
Con un edificio existente que no es tuyo, demostrar eso es casi imposible. En la práctica, la regla es la junta.
Las dos distancias: Yk y Yke
El art. 8.4.5.3 no da un ancho de junta. Da dos distancias medidas desde un eje, en cada nivel:
| Distancia | Qué es | Condición | Expresión |
|---|---|---|---|
| Yk | Del edificio nuevo al eje medianero o al eje de la junta | Yk ≥ 1,05 dubk | [8.7] |
| Yk | Yk ≥ 2,5 cm | [8.8] | |
| Yke | Del eje de la junta al edificio existente | Yke ≥ 2,5 cm | [8.9] |
| Yke | Yke ≥ 1,05 dubke | [8.10] | |
| Yke | Si no se evalúa al vecino, se acepta | Yke ≥ 0,025 hk | [8.11] |
| dubk | Desplazamiento último del nivel k | dubk = Cd · debk / γr | [8.12] |
Fuente: INPRES-CIRSOC 103 Parte I, edición julio 2018, art. 8.4.5.3 (págs. 85 y 86 del PDF oficial) y símbolos del Cap. 8 (pág. 79), leídos en imagen. Expresiones transcriptas; el texto, en paráfrasis. Verificado el .
dubk es el desplazamiento último de tu edificio en ese nivel: el elástico de borde, debk, amplificado por el factor Cd del sistema estructural y dividido por el factor de riesgo γr. hk es la altura del nivel medida desde el nivel de referencia. El subíndice «e» quiere decir existente.
El ancho libre entre los dos edificios es la suma: Yke + Yk. El reglamento no escribe esa suma, pero sale de la geometría de sus definiciones: el eje queda a Yke de la fachada del vecino, y tu edificio, a Yk de ese eje.
Por qué no es el 2,5 % de la altura
La frase «la junta es el 2,5 % de la altura» circula mucho y está mal. El 0,025 hk de la expresión 8.11 es solo la parte del vecino, y solo cuando no se evalúa su desplazamiento. A eso hay que sumarle tu parte.
Un ejemplo con números. Un edificio nuevo con un sistema dual de pórticos y tabiques de hormigón, Cd = 5, grupo B (γr = 1), junto a un vecino de 20 m construido sobre la línea. Supongamos que el modelo da un desplazamiento elástico de borde de 2 cm a 20 m de altura:
- Tu parte: dubk = 5 × 2 / 1 = 10 cm, y Yk = 1,05 × 10 = 10,5 cm.
- La del vecino, sin evaluarlo: Yke = 0,025 × 2.000 cm = 50 cm.
- La junta: 50 + 10,5 = 60,5 cm, el 3 % de la altura, no el 2,5 %.
Los 2 cm son hipotéticos: equivalen a un desplazamiento último del 0,5 % de la altura y no salen de ningún modelo. Pero tu parte no tiene por qué ser chica. Si el edificio llegara al límite de distorsión de la Tabla 6.4 para el grupo B con elementos no estructurales que se pueden dañar, 0,015, tu Yk podría llegar a 31,5 cm a 20 m de altura.
Cuánto lote se come
Con el vecino construido sobre la línea divisoria, toda la junta cae en tu lote. El reglamento no dice quién cede el ancho, pero no hace falta: el vecino ya está, y los códigos de edificación piden que cada uno resuelva su estructura dentro de su predio (más abajo, los de cada ciudad). Para un lote de 8,66 m de frente, con los mismos desplazamientos hipotéticos (2 cm elásticos a 20 m y 3 cm a 30 m):
| Caso | Yke | Yk | Junta | Del frente de 8,66 m |
|---|---|---|---|---|
| Vecino de 20 m sin evaluar | 50 cm | 10,5 cm | 60,5 cm | 6,99 % |
| Ídem, con el nivel de referencia a −1 m (hk = 21 m) | 52,5 cm | 10,5 cm | 63 cm | 7,27 % |
| Vecino de 20 m evaluado (dubke = 10 cm) | 10,5 cm | 10,5 cm | 21 cm | 2,42 % |
| Lote de al lado vacío | — | 10,5 cm | 10,5 cm | 1,21 % |
| Vecino de 30 m sin evaluar | 75 cm | 15,75 cm | 90,75 cm | 10,48 % |
| Vecino de 30 m evaluado (dubke = 15 cm) | 15,75 cm | 15,75 cm | 31,5 cm | 3,64 % |
| Nuevo de 30 m junto a un vecino de 20 m sin evaluar | 50 cm | 15,75 cm | 65,75 cm | 7,59 % |
Fuente: Expresiones [8.7] a [8.12] del INPRES-CIRSOC 103 Parte I (2018). Desplazamientos hipotéticos de un sistema dual de hormigón (Cd = 5, Tabla 5.1), grupo B (γr = 1, art. 2.4); hk igual a la altura sobre el terreno salvo donde se indica. Cálculos de EDICI. Verificado el .
Y si el lote está entre dos medianeras construidas, se pierde de los dos lados:
| Vecinos, uno de cada lado | Junta total | Ancho útil | Del frente |
|---|---|---|---|
| Dos de 20 m sin evaluar | 121 cm | 7,45 m | 13,97 % |
| Dos de 20 m evaluados | 42 cm | 8,24 m | 4,85 % |
| Dos de 30 m sin evaluar | 181,5 cm | 6,845 m | 20,96 % |
| Dos de 30 m evaluados | 63 cm | 8,03 m | 7,27 % |
Evaluar al vecino de 20 m ahorra 39,5 cm de ancho: casi 4 m² por piso cada 10 m de profundidad edificada. Con el de 30 m, 59,25 cm, casi 6 m² por piso.
¿Conviene calcular al vecino?
Puede convenir mucho, pero no siempre. La alternativa del 2,5 % de hk el reglamento la acepta sin condiciones. Evaluar al vecino reemplaza ese número por 1,05 veces su desplazamiento último, así que solo conviene si el vecino se mueve menos que el 2,38 % de hk (0,025 / 1,05).
- Vecino rígido y bien diseñado, por ejemplo con tabiques de hormigón: el ahorro puede ser grande, como en la tabla.
- Vecino flexible o sin diseño sísmico: evaluarlo puede dar más que el 2,5 %. Si se lo evaluó y dio más, lo prudente es usar el valor evaluado.
- Lo que hace falta: los planos estructurales del vecino o un relevamiento hecho por un profesional en el lugar, para armar su modelo. Sin eso no hay evaluación.
Una aclaración: el 0,025 coincide con la distorsión más permisiva de la Tabla 6.4, pero no es un tope del desplazamiento del vecino. Aun para un vecino que cumpla ese límite, 1,05 × 0,025 da 0,02625, más que 0,025. El reglamento no explica de dónde salen ni el 1,05 ni el 0,025.
hk: la altura que no es la del terreno
hk se mide desde el nivel de referencia del art. 3.4. En edificios comunes es el nivel de arriostramiento de las fundaciones; con subsuelos rodeados de muros contra el terreno, el nivel por debajo del cual suelo y edificio equilibran la acción sísmica. Sin subsuelos, ese nivel queda por debajo del terreno.
Consecuencia: usar la altura sobre el terreno no es el lado conservador, es el mínimo de hk. Cada metro de más suma 2,5 cm a la parte del vecino. Y el reglamento no aclara si se toma el nivel de referencia del vecino o el del edificio nuevo: lo prudente es el más bajo de los dos, que da el hk mayor.
Si tu edificio es más alto que el vecino
La junta se verifica en cada nivel, y la parte del vecino crece con su altura. Hasta el techo del vecino, gobierna su último nivel. Por encima, el texto admite dos lecturas:
- El eje sigue vertical, a la distancia Yke de la fachada del vecino, y tu edificio debe su Yk respecto de ese eje en cada nivel. Es la lectura conservadora, y con fachada vertical gobierna el último nivel: en el ejemplo de 30 m junto a 20 m, 50 + 15,75 = 65,75 cm.
- Sin construcción existente a esa altura, solo rige tu Yk respecto del eje medianero, y gobiernan los 60,5 cm del nivel del techo del vecino.
La calculadora usa la primera y muestra la segunda.
Lote vacío, retiros y dos cuerpos del mismo edificio
Lote de al lado vacío. Rige solo tu parte, medida al eje medianero: 10,5 cm en el ejemplo. Pero hay una asimetría que el reglamento no escribe y que conviene conocer: cuando el vecino construya, tu edificio será el existente. Si no lo evalúa, su eje quedará a 50 cm de tu fachada, casi 40 cm adentro de su lote, y además sumará su propia parte.
Vecino retirado de la línea. Si el vecino está a una distancia s de la línea divisoria, tu lote pierde lo que falte para completar Yke, más tu Yk. Con s = 30 cm y Yke = 50 cm, perdés 20 + 10,5 = 30,5 cm. Suponemos que el eje no se corre al lote del vecino; el texto no lo resuelve.
Dos cuerpos del mismo edificio. El ancho es la suma de las dos partes, cada una de al menos 2,5 cm: 5 cm como mínimo absoluto. El reglamento no permite combinarlas en forma cuadrática ni lo menciona. Para un cuerpo nuevo junto a un edificio propio existente, el Cap. 11 contempla las ampliaciones independientes y no trae reglas de junta propias: separarlas según el 8.4.5 es nuestra lectura.
Tu parte: Cd, γr y el P-Delta
El factor Cd sale de la Tabla 5.1, la misma del factor de reducción R, y depende del sistema estructural:
| Sistema | R | Cd |
|---|---|---|
| Pórticos de hormigón con ductilidad completa | 7 | 5,5 |
| Sistema dual pórtico-tabique de hormigón | 6 | 5 |
| Hormigón con ductilidad limitada | 3,5 | 3,5 |
| Tabiques de hormigón aislados y acoplados | entre 2,5 y 7 | = R |
| Pórticos de acero no arriostrados especiales | 7 | 5,5 |
| Pórticos de acero arriostrados concéntricos especiales | 5 | 5,5 |
| Pórticos de acero arriostrados concéntricos convencionales | 3 | 3 |
| Mampostería de ladrillo macizo encadenada simple | 3 | 2,3 |
Fuente: INPRES-CIRSOC 103 Parte I (2018), Tabla 5.1 (págs. 60 y 61 del PDF oficial), leída en imagen. Selección de filas; el diseño con comportamiento elástico (R = 1,5) no tiene Cd en la tabla. Verificado el .
Tres detalles que cambian el número:
- El desplazamiento es de borde. debk es el máximo desplazamiento elástico de borde del nivel, en el borde más desfavorable (símbolos del Cap. 8). No es el del centro de masas. La definición no dice si lleva la excentricidad accidental, pero como el art. 8.4.1 pide los desplazamientos de los bordes más alejados aplicándola, lo razonable es incluirla.
- El P-Delta. Si el coeficiente de estabilidad CE llega a 0,10 en algún nivel, las deformaciones se amplifican, por ejemplo con Ψ = 1 / (1 − CE). Y si CE supera CEmáx = 0,5 / (β · Cd), la estructura es potencialmente inestable y hay que rediseñarla. Con β = 1 y Cd de 5 o más, CEmáx no pasa de 0,10 (art. 8.4.4).
- El destino. dubk se divide por γr, que vale 1,5 para el grupo Ao, 1,3 para el A, 1 para el B y 0,8 para el C. Un edificio cuyo colapso puede afectar a uno del grupo Ao, como un hospital al lado, es grupo A. Y no hay que decir que la junta no depende del destino: en zonas 3 y 4, cuando gobierna el coeficiente sísmico mínimo, que no lleva γr, dividir por un γr mayor que 1 da un desplazamiento menor que el que daría el mismo edificio con γr = 1.
Zona 0 y construcciones chicas
En zona 0 el art. 2.5.2 exime a muchas construcciones del reglamento entero, junta incluida:
- Grupo Ao (hospitales, bomberos, policía): se aplica todo el reglamento, siempre.
- Hasta 3 pisos o 12 m: eximidas. El texto dice «o», y no aclara qué pasa si se cumple una sola de las dos condiciones.
- Más de 12 m: eximidas si se verificaron al viento en las dos direcciones, con una resultante de al menos el 1,5 % del peso total aplicada a la altura del centro de gravedad o por encima. Si no, el 2.5.2 pide verificar con el 1,5 % del peso y arriostrar las fundaciones, pero no nombra el 8.4.5: lo prudente es dejar la junta.
Por eso los números de esta nota los ubicamos en Neuquén, zona 1, como el edificio de planta baja y 9 pisos que ya predimensionamos en otra nota. Los lotes angostos del conurbano están en zona 0: la provincia de Buenos Aires figura entera en esa zona en el Anexo A. La Ciudad de Buenos Aires no figura en el Anexo A; la tomamos en zona 0, como la provincia con la que limita, y conviene confirmarlo en el mapa de zonificación del INPRES.
Construcciones chicas en zonas 1 a 4. La verificación simplificada del Cap. 4, para edificios de muros de hasta dos pisos y 7 m de los grupos B y C, no pide deformaciones: tu parte es de 2,5 cm. Pero el Cap. 4 deja vigentes los capítulos 1 a 3, 8, 9 y 10 en lo que no modifique expresamente, y su art. 4.3 fija tu distancia al plano medio de la separación sin decir nada de la del vecino. En nuestra lectura, entonces, frente a un vecino existente la parte del vecino sigue rigiendo. Junto a una casa de 7 m sin evaluar: 17,5 + 2,5 = 20 cm, no 2,5.
Los códigos de cada ciudad
El 103 es el reglamento estructural; los códigos de edificación de cada ciudad agregan lo suyo:
- Ciudad de Mendoza. El Código Urbano y de Edificación (Ord. 4234, publicada en mayo de 2026) tiene un capítulo de separación de colindancia: al menos 0,002 H desde el límite de la propia propiedad, con un mínimo de 2,5 cm, y frente a un edificio existente, 0,002 por la altura de cada uno, con un mínimo de 5 cm, con H medida desde la vereda. A 20 m son 4 cm por lado: es un piso municipal, no la junta de diseño. Además regula cómo se cubre la junta. Y un dato que importa: la ordenanza que adopta el 103 en la Ciudad de Mendoza (3891/2015) adopta la edición 2013, no la de 2018.
- San Juan. El Código de Edificación pide que cada edificio sea una unidad independiente, con los muros divisorios dentro del predio; la medianera común exige construir los dos a la vez. No fija un ancho de junta, pero pide incluir la verificación de juntas sísmicas en la memoria.
- Neuquén capital. El Código de Edificación no habla de juntas sísmicas, pero en medianería el hormigón armado no puede avanzar sobre el terreno lindero, y remite a las normas INPRES-CIRSOC.
- Ciudad de Buenos Aires. El Código de Edificación no menciona el sismo, y pide que la estructura resistente quede dentro de los límites del predio.
Ninguno dice que la junta va en el lote nuevo, pero todos apuntan a lo mismo: cada uno resuelve su estructura dentro de su lote.
Cómo se ejecuta
El 103 pide, en el art. 9.3, que el espacio de la junta quede libre de obstáculos y escombros y se mantenga así; que los cubrejuntas no anulen su función, y que las instalaciones que la cruzan admitan el movimiento relativo. No hace falta prolongarla por debajo del nivel del suelo, en las fundaciones, cuando su objeto es la separación dinámica. Extender eso a subsuelos completos es otra discusión, que el texto no resuelve.
Qué hace EDICI
Calculamos edificios en zonas sísmicas y definimos la junta con los desplazamientos del modelo, en el anteproyecto, cuando todavía se puede elegir un sistema más rígido para achicar tu parte. Si conviene evaluar al vecino, trabajamos con sus planos o con un relevamiento que aporta el comitente o un profesional en el lugar: trabajamos 100 % a distancia y no hacemos relevamientos propios.
Para un primer número está la calculadora de junta sísmica, con los ejemplos de esta nota cargados en un clic. La zona de tu localidad y el corte basal, en la calculadora sísmica, y el sistema estructural según la zona, en núcleo, tabiques o pórticos.
Preguntas frecuentes
¿La junta sísmica es el 2,5 % de la altura?
No. El 0,025 hk de la expresión 8.11 del INPRES-CIRSOC 103 es solo la parte del vecino cuando no se evalúa su desplazamiento: va de su fachada al eje de la junta. A eso se suma tu parte, Yk, del eje a tu edificio, que es al menos 1,05 veces tu desplazamiento último y nunca menos de 2,5 cm. Con un vecino de 20 m sin evaluar y un desplazamiento último propio de 10 cm, la junta es de 50 + 10,5 = 60,5 cm.
¿Cuánto lote se pierde por la junta sísmica?
Depende de la altura del vecino, de si se lo evalúa y de cuánto se mueve tu edificio. Con un vecino de 20 m construido sobre la línea, sin evaluarlo y con desplazamientos hipotéticos de un sistema dual de hormigón, la junta es de 60,5 cm: el 7 % de un frente de 8,66 m. Evaluando al vecino puede bajar a 21 cm. Con medianeras de 30 m de los dos lados y sin evaluarlas, se pierde el 21 % del frente.
¿Conviene calcular el desplazamiento del edificio vecino?
Solo si su desplazamiento último queda por debajo del 2,38 % de hk, que es 0,025 dividido 1,05. Con un vecino rígido y bien diseñado el ahorro es grande: en el ejemplo de 20 m, su parte baja de 50 a 10,5 cm. Con un vecino flexible o sin diseño sísmico puede dar más que el 2,5 %, y entonces, aunque el reglamento acepta igual el 2,5 %, lo prudente es usar el valor evaluado. Hacen falta sus planos o un relevamiento hecho por terceros.
¿Qué es hk y desde dónde se mide?
Es la altura del nivel considerado medida desde el nivel de referencia del art. 3.4, que en edificios comunes es el de arriostramiento de las fundaciones. Sin subsuelos ese nivel está por debajo del terreno, así que la altura sobre el terreno es el mínimo de hk, no el lado conservador. El reglamento no dice si se toma el nivel del vecino o el del edificio nuevo: lo prudente es el más bajo de los dos. Cada metro más de hk suma 2,5 cm.
¿En zona 0 hace falta junta sísmica?
En general no: el art. 2.5.2 del INPRES-CIRSOC 103 exime a las construcciones de hasta 3 pisos o 12 m y a las más altas verificadas al viento en las dos direcciones, con una resultante de al menos el 1,5 % del peso total aplicada a la altura del centro de gravedad o por encima. Hay excepciones: el grupo Ao, hospitales y similares, aplica el reglamento completo, y el caso de más de 12 m que no cumple las condiciones de viento es discutible. Los códigos de edificación locales pueden pedir otras separaciones.
¿Me puedo pegar al edificio de al lado?
En zonas 1 a 4, solo si se cumplen cuatro condiciones a la vez (art. 8.4.5.1): el conjunto, analizado como una sola estructura, cumple todo el reglamento; la unión resiste lo que genera; los entrepisos están a niveles parecidos, con una diferencia de hasta el 30 % del canto del elemento vertical más débil; y los períodos propios difieren hasta un 15 %. Con un edificio existente es difícil de demostrar, y en la práctica la regla es separarse.
Fuentes: INPRES-CIRSOC 103, Reglamento Argentino para Construcciones Sismorresistentes, Parte I, edición julio 2018 (Res. 30/2019 de la Secretaría de Planificación Territorial y Coordinación de Obra Pública, BO 28-jun-2019), leído en imagen en el PDF oficial: arts. 2.4 (factor de riesgo), 2.5.2 (zona 0), 2.7.1 y Cap. 4 (verificación simplificada, expresión 4.4 y art. 4.1), 3.4 (nivel de referencia), 5.2 y Tabla 5.1 (R y Cd), Tabla 6.4 (distorsiones admisibles), 8.4.1, 8.4.4 (P-Delta, expresiones 8.3 a 8.6), 8.4.5 a 8.4.5.3 (expresiones 8.7 a 8.12), 9.3 (ejecución de juntas), Cap. 11 (construcciones existentes) y Anexo A. Ciudad de Mendoza: Código Urbano y de Edificación, Ord. 4234 (BO Mendoza n.º 32586, 04-may-2026), cap. E.IV.9 y E.IV.2; Ord. 3891/2015. San Juan: Código de Edificación de la DPDU, Folletos I y II. Neuquén: Código de Edificación (Ord. 6485 y modificatorias), puntos 4.3 y 7.4. Ciudad de Buenos Aires: Código de Edificación (Ley 6100), arts. 4.12.1 y 4.12.2. Consultados el 24-oct-2026. Ejemplos: desplazamientos hipotéticos y cálculos de EDICI.