Junta sísmica con el edificio vecino (INPRES-CIRSOC 103, art. 8.4.5)
En zonas 1 a 4, todo edificio nuevo se separa de los existentes. La junta se arma con dos distancias medidas desde un eje: la tuya, Yk, que sale de tus desplazamientos, y la del vecino, Yke, que sin evaluarlo es el 2,5 % de hk, su altura medida desde el nivel de referencia del art. 3.4 y no desde el terreno. La herramienta suma las dos y te dice cuánto lote se come.
01 · Dónde y qué se construye
Localidades cuya circunscripción figura íntegra en una zona del Anexo A, más la Ciudad de Buenos Aires, que no figura y ubicamos, por criterio nuestro, en la zona 0 de la provincia con la que limita. Si la tuya no está, elegí la zona a mano.
Zona 1 · Confluencia
Si su colapso puede afectar a una construcción del grupo Ao (un hospital al lado, por ejemplo), es grupo A.
02 · El lindero
El más bajo de los dos edificios (arriostramiento de fundaciones, art. 3.4). Con 0, hk es el mínimo: cada metro suma 2,5 cm.
0 si está construido sobre la línea divisoria.
Hacen falta sus planos o un relevamiento hecho por terceros.
03 · El edificio nuevo
La verificación simplificada (Cap. 4) solo vale para grupos B y C, hasta 2 pisos y 7 m, con estructura solo de muros (arts. 2.7.1 y 4.1.1).
Desplazamiento elástico de borde, en el borde más desfavorable. Lo razonable es incluir la excentricidad accidental, como pide el 8.4.1 para los bordes. No es el del centro de masas.
Tu edificio es más alto que el vecino: por encima de su techo también se verifica la junta.
Coeficiente de estabilidad [8.3]. Con menos de 0,10 no amplifica; pero si supera CEmáx = 0,5/(β·Cd), con tope de 0,25, hay que rediseñar aunque sea menor que 0,10 (8.4.4.1).
1 del lado seguro.
04 · El lote
Medianera construida con un vecino igual: la pérdida se duplica.
Opcional, para los m² que se pierden.
Resultado
Zona 1: el art. 8.4.5.1 manda separar toda construcción nueva de las existentes.
Ancho libre de la junta
65,75 cm
Yke + Yk en el último nivel, con el eje vertical por encima del techo del vecino.
Parte del vecino Yke
50 cm
0,025 · hk con hk = 20,00 m [8.11]. Cada metro más de hk suma 2,5 cm.
Tu parte Yk
15,75 cm
máx(1,05 dubk; 2,5 cm), con dubk = Cd · debk / γr [8.12], Cd = 5, γr = 1,0.
Lote que se pierde
65,75 cm · 7,59 % del frente
Con el vecino sobre la línea, toda la junta cae en tu lote.
Ancho útil
8,003 m
Sobre un frente de 8,66 m.
| hk del vecino (su altura + nivel de referencia) | 20,00 m |
| Yke sin evaluar al vecino: máx(0,025 hk; 2,5 cm) | 50 cm |
| dubk del nuevo a la altura del techo del vecino | 10,00 cm |
| Ancho a la altura del techo del vecino (Yke + Yk) | 60,5 cm |
| Ancho en el último nivel, eje vertical (gobierna) | 65,75 cm |
| Otra lectura: sin vecino por encima de su techo | 60,5 cm |
dubk y dubke son desplazamientos de borde, en el borde más desfavorable: no son los del centro de masas.
Aplica el art. 8.4.5.3 del INPRES-CIRSOC 103 Parte I (2018): Yk ≥ 1,05 dubk y ≥ 2,5 cm [8.7] [8.8]; Yke ≥ 2,5 cm y ≥ 1,05 dubke [8.9] [8.10], o 0,025 hk sin evaluar al vecino [8.11]; dubk = Cd · debk / γr [8.12]. No calcula los desplazamientos: salen del modelo del edificio. Criterios propios: el ancho libre es Yk + Yke (el reglamento define las dos distancias desde el eje, no escribe la suma); hk se mide desde el nivel de referencia más bajo de los dos edificios; por encima del techo del vecino gobierna el eje vertical; Ψ multiplica a [8.12], CEmáx tiene tope de 0,25 y se aplica aunque CE sea menor que 0,10; con el vecino retirado, el eje no se corre a su lote; en zona 0, «hasta 3 pisos o 12 m» se toma como las dos condiciones a la vez; en el Cap. 4, frente a un existente, rigen [8.9] a [8.11]; si la evaluación del vecino da más que el 2,5 %, se usa el valor evaluado. El frente de 8,66 m es un ejemplo. Los códigos de edificación locales pueden pedir más. Resultados orientativos: la junta la define el calculista matriculado que firma.
INPRES-CIRSOC 103 Parte I, edición julio 2018, puesta en vigencia por la Res. 30/2019; la Res. 11/2026 no la modificó. Que rija en cada jurisdicción depende de la adhesión local: la Ciudad de Mendoza, por ejemplo, adoptó la edición 2013 y su código de edificación tiene una separación de colindancia propia.
Preguntas frecuentes
¿La junta sísmica es el 2,5 % de la altura?
No. El 0,025 hk de la expresión 8.11 es solo la parte del vecino cuando no se evalúa su desplazamiento, medida desde su fachada hasta el eje de la junta. A eso se suma tu parte, Yk, que va del eje a tu edificio y es al menos 1,05 dubk y 2,5 cm. Con un vecino de 20 m sin evaluar y un dubk de 10 cm, la junta es de 50 + 10,5 = 60,5 cm.
¿Calcular el desplazamiento del vecino achica la junta?
Puede achicarla, pero no siempre. Conviene solo si su desplazamiento último queda por debajo del 2,38 % de hk (0,025/1,05). Con un vecino rígido y bien diseñado el ahorro es grande: en el ejemplo de 20 m, su parte baja de 50 a 10,5 cm. Con un vecino flexible o sin diseño sísmico, evaluarlo puede dar más que el 2,5 %. Hacen falta sus planos o un relevamiento hecho por terceros.
¿Qué es hk y desde dónde se mide?
Es la altura del nivel k medida desde el nivel de referencia del art. 3.4, que en edificios comunes es el nivel de arriostramiento de las fundaciones. Sin subsuelos ese nivel queda por debajo del terreno, así que la altura sobre el terreno es el mínimo de hk, no el lado conservador. El reglamento no dice si se toma el nivel del vecino o el del edificio nuevo: lo prudente es el más bajo de los dos. Cada metro más de hk suma 2,5 cm a la parte del vecino.
¿En zona 0 hace falta junta sísmica?
En general no, porque el art. 2.5.2 exime del reglamento a las construcciones de hasta 3 pisos o 12 m y a las más altas verificadas al viento en las dos direcciones, con una resultante de al menos el 1,5 % del peso total aplicada a la altura del centro de gravedad o por encima. Hay excepciones: el grupo Ao aplica el reglamento completo, y el caso de más de 12 m que no cumple las condiciones de viento es discutible. Los códigos de edificación locales pueden pedir separaciones propias.
¿El desplazamiento que se usa es el del centro de masas?
No. debk es el máximo desplazamiento elástico de borde del nivel k, en el borde más desfavorable, y el art. 8.4.1 pide los desplazamientos de los bordes más alejados con la excentricidad accidental. Se amplifica por Cd y se divide por γr (expresión 8.12); si el coeficiente de estabilidad CE llega a 0,10, además se amplifica por P-Delta.
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