El código urbanístico te da una altura. Cuántos pisos entran en ella lo decide el entrepiso: cada piso mide su altura libre más un paquete —losa, contrapiso y piso, cielorraso— y en un edificio de diez plantas cada centímetro de ese paquete se repite diez veces.
En la guía de predimensionado para arquitectos contamos el ejercicio de entrepisos de la FAU-UNLP: en 80 m, una losa sin vigas de 35 cm deja 26 niveles y un entrepiso con vigas de 85 cm, 22. Esa cuenta mete la viga entera en cada piso, como si siempre quedara tapada por un cielorraso. No siempre es así: depende de cómo resuelvas el techo de cada local y de cuánto deje colgar una viga tu código de edificación.
Para hacer la cuenta con tus números armamos una calculadora: ¿cuántos pisos entran?. Acá va qué hay detrás y un ejemplo en dos ciudades.
Qué hay en un piso a piso
| Capa | De dónde sale | En el ejemplo |
|---|---|---|
| Altura libre | El código de edificación, de piso a cielorraso terminados | 2,60 m en CABA; 2,50 m en Neuquén capital |
| Losa | CIRSOC 201-2025: Tabla 8.3.1.1 sin vigas, Tabla 8.3.1.2 con vigas | 22 cm sin vigas; 18 cm entre vigas |
| Viga | Tabla 9.3.1.1 como mínimo; ℓ/12 de cátedra como tanteo | 65 cm para 7,5 m de luz |
| Contrapiso, carpeta y piso | El proyecto | 10 cm, el valor del ejercicio de la UNLP |
| Cielorraso | El proyecto de instalaciones | 2 cm, aplicado bajo la losa |
Las tablas del CIRSOC dan el espesor mínimo que exime de calcular flechas. Para la losa sin vigas es la luz libre entre columnas dividida por 33, o por 30 en los paños de borde sin viga perimetral, con un mínimo de 12 cm. Para la losa con vigas rígidas en todo el contorno, la Tabla 8.3.1.2 mira además la relación entre las dos luces del paño, y da menos espesor.
El dato más flojo es el cielorraso. Si por arriba pasan conductos, hace falta un plenum, y no encontramos un valor típico publicado con una fuente que podamos citar: depende de lo que pase. En la calculadora es un dato tuyo.
La viga: a la vista o tapada
Con vigas hay dos maneras de resolver el techo, y cuestan distinto:
- Vigas a la vista. El cielorraso va pegado a la losa y la viga cuelga por debajo. El código lo permite con condiciones. En la Ciudad de Buenos Aires, la viga tiene que dejar 2,10 m libres y el cielorraso cubrir al menos dos tercios del local (Código de Edificación, art. 3.3.1.2.1). En Neuquén capital, 2,20 m libres y vigas en no más de un octavo de la superficie del local. Mientras la viga cuelgue menos que la diferencia con la altura libre —50 cm en CABA, 30 cm en Neuquén—, no suma un centímetro. En la práctica conviene que caiga sobre tabiques, para que no cruce los ambientes.
- Vigas tapadas. Un cielorraso suspendido por debajo de las vigas deja el techo liso, pero la viga entera entra en el paquete de cada piso. Es la hipótesis del ejercicio de la UNLP.
La losa sin vigas da el techo liso sin cielorraso suspendido. Es más gruesa que la losa entre vigas, pero no cuelga nada.
El ejemplo: 30 m en CABA y en Neuquén
Un edificio con 30 m de altura disponible —el número es de ejemplo: usá el de tu parcela—, grilla de 7,5 × 7,5 m, la que suele pedir una planta de cocheras, columnas de 40 cm y planta baja con 3,00 m libres. La losa sin vigas, con viga de borde, sale de 7,10 m / 33 = 21,5 cm → 22 cm. La losa entre vigas, de 18 cm. Las vigas, de 65 cm: ℓ/12 de cátedra, muy por encima de los 36 cm mínimos de la Tabla 9.3.1.1.
| Entrepiso | CABA: 2,60 libres, 2,10 bajo viga | Neuquén capital: 2,50 libres, 2,20 bajo viga |
|---|---|---|
| Losa sin vigas | 2,94 m por piso → PB + 9 | 2,84 m por piso → PB + 9 |
| Vigas a la vista | 2,90 m por piso → PB + 9 | 2,97 m por piso → PB + 8 |
| Vigas tapadas | 3,37 m por piso → PB + 7 | 3,27 m por piso → PB + 8 |
Tres lecturas:
- En CABA, la viga a la vista no cuesta altura. Cuelga 47 cm y el código la deja colgar 50. Como la losa entre vigas es más fina, el piso a piso hasta baja 4 cm frente a la losa sin vigas.
- Tapar las vigas cuesta dos pisos. Con cielorraso suspendido, cada piso suma la viga entera: 3,37 m contra 2,94. Es la diferencia del ejercicio de la UNLP, en otra escala.
- En Neuquén, la regla de la viga es más exigente. Con 2,50 m libres y 2,20 bajo viga, la viga puede colgar solo 30 cm. La de 65 cm cuelga 47: suma 17 cm por piso y deja afuera el noveno piso por 3 cm. Con una viga de 60 cm, ℓ/12,5, el piso a piso baja a 2,92 m y el noveno entra. Si esa viga alcanza lo dice el cálculo, no la calculadora.
Y la losa sin vigas que en Neuquén gana el noveno piso necesita tabiques o un núcleo que tomen el sismo: en zonas sísmicas 1 a 4, el INPRES-CIRSOC 103 la admite solo como diafragma (art. 8.3.5). Lo desarrollamos en edificios en Neuquén y en núcleo, tabiques o pórticos.
Lo que la cuenta no dice
- Punzonamiento. El espesor de la tabla exime de calcular flechas, nada más. En la losa sin vigas, el punzonamiento alrededor de las columnas suele pedir más espesor, ábacos o armadura de corte, y cada centímetro de más se multiplica por los pisos. En el ejemplo de CABA, si la losa pasa de 22 a 26 cm, el piso a piso sube a 2,98 m y se pierde el noveno piso. Cuando el calculista te pase el espesor, cargalo en la calculadora y rehacé la cuenta.
- Cómo mide tu código. La calculadora cuenta la altura desde el piso terminado de la planta baja hasta el piso terminado de la azotea, con el mismo paquete en todos los pisos. La cubierta de la azotea, con su aislación y su pendiente, los tanques y las salas de máquinas van aparte.
- Otros sistemas. La calculadora propone espesores de losas macizas de hormigón armado. Una losa postesada puede ser más fina: si ya tenés su espesor, cargalo en lugar del de la tabla.
Si la cuenta te da justo, es el momento de llamar al calculista: un piso más o menos se define en el partido, no en la memoria. Pedinos el predimensionado y lo revisamos contra la norma vigente. Para las columnas, tenés la calculadora de columnas y vigas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto mide de piso a piso un edificio de departamentos?
La altura libre que pide el código más el paquete del entrepiso. Con 2,60 m libres en la Ciudad de Buenos Aires, una losa sin vigas de 22 cm, 10 cm de contrapiso y piso y un cielorraso aplicado de 2 cm, son 2,94 m. Si las vigas se tapan con un cielorraso suspendido, el paquete crece con la viga entera: con vigas de 65 cm, 3,37 m.
¿Las vigas hacen perder pisos?
Solo si cuelgan más de lo que permite el código o si se las tapa con un cielorraso suspendido. En la Ciudad de Buenos Aires una viga a la vista puede colgar 50 cm bajo un cielorraso a 2,60 m sin sumar altura; en Neuquén capital, con 2,50 m libres y 2,20 m bajo viga, solo 30 cm. En un edificio de 30 m con grilla de 7,5 m, tapar vigas de 65 cm cuesta dos pisos en CABA, y en Neuquén la viga a la vista cuesta uno frente a la losa sin vigas.
¿La losa sin vigas siempre da más pisos?
No. Es más gruesa que la losa entre vigas, así que si las vigas quedan a la vista dentro de lo que permite el código, el piso a piso con vigas puede ser menor: en CABA, con grilla de 7,5 m, 2,90 m contra 2,94. La losa sin vigas gana cuando las vigas habría que taparlas o cuando el código las deja colgar poco, como en Neuquén. Y en zonas sísmicas 1 a 4 necesita tabiques o un núcleo que tomen el sismo.
¿El espesor de losa del ejemplo es el de obra?
No. Las Tablas 8.3.1.1 y 8.3.1.2 del CIRSOC 201-2025 dan el espesor mínimo que exime de calcular flechas, nada más. En una losa sin vigas, el punzonamiento alrededor de las columnas suele pedir más espesor, ábacos o armadura de corte. Es un número para el partido: el calculista lo confirma o lo corrige.
Fuentes: CIRSOC 201-2025, Tablas 8.3.1.1, 8.3.1.2 y 9.3.1.1, leídas en el PDF oficial (Resolución 11/2026). Ciudad de Buenos Aires, Código de Edificación, art. 3.3.1.2.1 (texto de la Ley 6438). Neuquén capital, Código de Edificación (compendio actualizado a octubre de 2018). INPRES-CIRSOC 103, Parte I (2018), art. 8.3.5. Taller Vertical DNC de la FAU-UNLP, trabajo práctico de entrepisos sin vigas (2017): los 10 cm de contrapiso y piso. Los ejemplos son cálculos de EDICI con la calculadora de este post.